健康饮水概念将会在未来10年内成为新方向

2020年突发的新冠疫情打乱了房企开工节奏，直接影响了精装修市场，同时在零售端线下客流锐减，上半年净水器市场整体大幅下滑，下半年市场逐步恢复，但无法挽回市场整体下滑程度。但从长远来看，净水器市场的普及率依然比较低，未来几年随着人们对饮水健康的需求的增加，净水器的新增需求及换新需求将不断增加，同时随着精装修市场下沉三四线城市，净水器在三四线城市将拥有很大的发展空间。

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政策护航，地产精装修为大势所趋。近年来地产精装修政策频发，国内多个城市出台政策，提升精装修比例，在政策推动下国内精装修发展进入快车道。2020年，浙江、安徽、广西、海南、青岛等多地又公布住宅全装修“新政”，明确新建住宅的相关事宜，鼓励全装修交付。

资料来源：中指研究院综合整理

全国精装修项目接近400万套。2020年全年地产精装修市场项目个数3489个，项目套数391.3万套。第一季度受疫情影响，开盘项目数及套数受到影响，第二季度开始逐渐恢复，精装修规模回升到173.66万套，项目个数1477个，分别占比全年44.4%、42.2%。

2020年全国精装修套数及项目数

中国精装修市场尚处于竞争型、分散化的市场。2020年中国精装修项目开发商CR4=25.5%（小于30%），说明中国精装修市场尚处于充分竞争和分散化的市场。从具体开发商主体来看，中国恒大集团精装修项目开发规模超过35万，是唯一超过30万的企业。

2020年精装修楼盘TOP10开发商

居民生活水平不断提高，对净水器需求逐年攀升。净水器也叫净水机、水质净化器，是按对水的使用要求对水质进行深度过滤、净化处理的水处理设备。近年，随着居民生活水平和健康意识不断提升，水污染已经成为当下居民最关注的问题之一。净水器近年开启了高速发展通道，整个市场在短期快速扩容，市场上净水器销售品牌也超过了300家。

精装修净水器配置率较低，未来具有很大提升空间。2020年全国精装修楼盘配置净水器规模为51.22万套，配置率为14.7%。受疫情影响，房地产开工不足，影响家装市场，上半年精装修净水瓶配套量大幅下滑，2月份降至全年最低点，配套规模仅为0.08万套，下半年开始复苏，6月份达到全年最高点，配套规模为11.47万套。未来，随着精装修楼盘开发规模不断提升，加之人们健康意识的提高，精装修楼盘中净水器配套量存在很大的提升空间。

2020年精装修楼盘净水器配套规模及配置率

区域发展不够均衡，华东地区的精装修楼盘中配备净水器规模最高。从全国各大区配套情况来看，华东地区精装修楼盘中配套净水器规模21.25万套，为全国配套净水器规模最高的区域。华东地区经济发展水平较高，人们生活水平和健康意识较强，对饮水安全有更高的追求。

2020年各大区精装修楼盘净水器配套规模及份额

精装修楼盘售价1万-3万的中档装修楼盘中净水器配套规模最大。2020年精装修楼盘中，售价1万-3万楼盘配套净水器的规模为35.9万套，份额为70.09%，可以说明净水器在精装修楼盘中主要配置于1万-3万的楼盘中。从装修档次来看，中档装修配套净水器规模为34.04万套，份额为71.37%。因此，我们可以说精装修楼盘中配套净水器的主要集中于1万-3万的中档装修楼盘中。

2020年各价格区间精装修楼盘净水器配套规模及份额

2020年各装修标准精装修楼盘净水器配套规模及份额

精装修市场净水器配置品牌较多，竞争格局尚未明晰。净水器在精装修配套规模未来将不断提升，为各大净水器品牌提供了很大的发展机遇。3M品牌在精装修楼盘中配套净水器规模为10.97万套，市场份额占比21.42%，配套量是第二名美的5.78万套的接近2倍，在精装修楼盘净水器配置方面暂时处于领先地位。精装修净水器品牌CR4=50.52%，整个市场还处于未完全竞争的状态。未来随着房地产精装修规模的提升，净水器配置规模的提升，净水器TOP品牌尚有较大的不确定性。

3M在精装修楼盘中布局广泛，其他品牌表现出一定的差异化趋势。3M在1万以上的精装修楼盘的各个装修类型中均为净水器第一大品牌，在各大售价楼盘的各个装修标准中均有布局。美的在1万以下、低档装修中具有一定优势，而怡口和滨特尔在中高售价的中高档装修档次上实现布局。

2020年各装修标准及价格区间净水器品牌配套情况

与精装修开发商建立紧密合作关系，是未来净水器品牌开拓精装修市场的必由之路。2020年各大开发商精装修净水器配套规模中，TOP4开发商分别为绿地、碧桂园、万科、中海，四大开发商净水器配套规模均超过2万套以上。作为第一大精装修净水器品牌的3M，均与四大开发商建立了合作关系，其中3M是万科、中海的第一大净水器品牌。美的是碧桂园精装修净水器最大的供应商。

展望：净水器在精装修市场的发展尚处于初级阶段，未来面临一二线城市的换新需求，以及精装修市场下沉至三四线市场，精装修楼盘中净水器的配套量还存在很大的提升空间。长期来看，健康饮水概念将会在未来10年内成为新方向，企业应以提前做好技术储备、核心区域布局、与开发商建立合作关系等为战略举措，抢抓行业的发展机遇。

（文章来源：中指控股地产家居研究，侵删）