精装地产领域净水系统发展趋势

近年来，我国精装地产领域政策稳步推进，精装房源上市数量也在稳步提升，智能家居逐渐成为精装市场的重要配置，这为净水行业的发展提供了新的机遇。全国饮水安全与健康技术峰会暨第二届净水行业高质量创新发展论坛在上海隆重召开，会上，上海淳毓科技信息技术有限公司创始人/CEO俞扬先生就《精装地产领域净水系统发展趋势》进行了分享。

(图片来源：中国净水-公众号，侵删)

老旧小区改造讲的是售后市场，那么在售前市场精装修房怎么样？精装修房的市场容量有多大？我们应该抓住什么样的区域？包括哪些开发商？我今天利用每个月出的报告里面抓取一些数据跟大家做一些分享，主要是趋势性的判断。

关于淳毓公司，我们在日常有41个相关配套产品的精装修房里面都会涉及，其中从水处理来讲主要是四块，末端净水、防漏、中央软水和前置。我们研究监测的精装修房配套数据都来自每个月30城市中，当月一手精装修房中的设备大货数据，每个楼盘每次推出的开盘销售套数数据是我们的监测对象，主要包括新上市一手楼盘中的经济适用房、动迁安置房、普通住宅、限价房、别墅、酒店式公寓。每个楼数据并不是说开发商规划套数，而是交付的套数。比如说买了房以后，我们规划这个小区有1000套房，但真正在交付的时候，预售是分批推出的，所以我们对于分批的所谓交付的房子进行数据采集，然后进行一些分析。

每一个企业对于市场的规模这一点是大家非常关注的，各位企业家首先关注的是市场规模有多大，第二才是我的品牌占有率是多少，第三我的产品利润率是多少等等，后面是财务数据了。对于规模的话，中国的市场过去是怎么样？2015年到2020年全国新房规模从三个方面来看，一个是供应面积，一个是新开工住宅面积，一个是竣工面积。从2015年到2016年有增长的，在这之前有所下降，2016年带来整个市场的销售，主要是三四线城市的带动。第二波上涨是来自于2018年，从2018年到2019年，这个上涨是来自于一二线城市。中国的房地产接下来的情况，可能处在零增长，面积不会太多了，大概在16万亿左右，销售金额在17万亿左右，这是一手房。对于二手房市场大概是8万亿左右，所以中国的市场规模大概是25万左右。我想多讲两句，第一点，跟我们供应商相关的，中国的房地产是一城一策，虽然有大的方向，房子不是用来炒的，但每个城市有一个政策，这里面涉及到什么呢？比如说之前讲到的，现在中央的三道红线，最主要是对融资这一块，第二块限购限贷，第三是两个集中，集中拿地，大家统一招投拍。今年来讲，很多开发商资金在集中拿地中可能会融入很多的，在这一点可能要注意一点。还有一个特征，市场经常讲二八定律，现在中国的房地产，很多大的城市里面，已经有30%的开发商已经把70%的地拿掉了。当然这里面，有很多小的城市，精装修房开发商的盘上涨比较快的。

另外一点，我拿了一组数据，这组数据叫成交数据，拿了43个。其实我们将近有100多个城市，但这43个城市，在每个月都能连续进行同比，所以把43城市拆分为一级、二级、三级城市，不同城市级别里面房地产成交情况趋势怎么样的？2020年的1到3月和2021年的1到3月同比，去年由于疫情的原因，同比特别高，达到了98%多。刚刚我们讲了增长得这么快，分为一二三级城市又是什么情况，一级城市四个，北上广深，二级城市有19个城市，三级是20个城市。一类城市同比增长率特别快，二线城市19个城市，三线城市是20个，三线城市的增幅比二线城市还要略微多一点。通过这次疫情之后，很多二线城市，条件好的人都愿意到医疗发达比较好的城市安家，所以导致一线城市，包括上海都在摇号，这一点也是比较大的特点。

我们也看到了这些城市，精装和毛胚的比例，精装的比例占的越来越大。如果把这些房型再进行分类的话，可以看到，三房占的比重越来越大，可以达到52%，这一点的话，改善型的房子，相对应的一房在略微减少。每一套房的平均面积从94、95、96现在到98，如果大城市的话，可能达到100多平米了。同样的，我会把总的成交量有多少，70万套，毛胚和精装有多少，不同的类别，一房二房三房又是怎么样的情况，有一个对比，对于宏观的判断，应该要做什么尺寸的产品有比较好的参考。

另外，成交面积也是有很大的增长，刚刚讲到98%，现在面积也累计达到93%的增长。另外，把交易的面积分为毛胚和精装，然后在一二三级城市里面的同比增长率是多少，分为一线城市和二线城市、三线城市占比情况，也会展示出来。

（图源：拍信网，侵删）

下面一个环节，我就想把一手房精装修房里面的数据简单跟大家做一个分享。首先一点，这组数据也是很多的企业一直在问我的问题，中国精装修房到底有多少？今年我们预测是在510万套，去年是460万套。蓝线是指精装修房占整体户数的29%，去年是占比27%，同比增长率来讲，2020年到2019年2%，今年对去年将近有11%。从2016年国家的“十三五”计划当中提到，在未来五年2020年精装修比例要达到将近30%，但是政府提的目标，我们觉得这个目标在今年会接近完成，精装修房的增长是比较快的。这组数据，在这30个城市里面，2020年1到12月份，房地产的开发商，它的精装占比有多大。另外一根曲线代表着和去年同期比增长有多大。虽然万科占的比重比较大，但是时代、美的、建发同比增长率是非常大的，这是2020年全年的数字。所以说头部企业是非常重要的，但在一些地方性的企业，精装占比同比增长率也是非常大的。2021年1到3月份累计又是多少？毫无疑问，万科在30个城市里面占的比较大。但是我们也看到了建发也好，美的也好，华宇也好，同比增长率比较大的。

另外一个水处理情况怎么样？每个月交付的情况，1到3月份累计3万多套。末端和前置防漏，蓝色是末端，还有一个前置。防漏也有。同时我们看水处理，在不同的开发商里面配置情况是怎么样的，我们看到有旭辉，碧桂园、美的等这些企业占的比例比较大。这张图就可以看到了，不同的开发商在不同城市里面投入占比有多大。

最后我讲一张图，处理这些水的机器还是需要很多的智能化的东西，这是一个潮流。特别是各位供应商要跟开发商打交道的话，现在开发商全中国的市场规模达到25万亿，中国还有哪个产业可以达到个25万亿？所以在这一组里面，开发商现在面临一个问题，数字化，就是要智能化。我们讲的质检标准里面，永远离不开人工智能、大数据、区块链，它现在变成一个套餐了。所以智能化的产品，我们在水处理的这些机器上面，这些设备上面都要讲。虽然水处理比较少，但还有很大的发展空间。我是希望在座的设备商，在水处理里面，水质和水的设备是完全两个概念，你们在跟开发商谈生意的时候，希望你们能够把它放进去。

从数字来讲的话，一个经济发达地区，人民收入比较高的，会对智能化这类产品有比较高的要求。同时我们也看到水质相对比较差的地方，包括一些大西北地区，水质相对比较差，他对水处理的设备有很大的要求。另外的话，随着智能化的发展，水处理的设备会越来越受到重视。水处理这个行业来讲，我认为它的入门门坎相对不是非常高，但如果没有一个研发和开发的企业，他不能走得很强。其实在中国的工业化，特别是改革开放之后我们看到很多的案例，讲一个最传统的案例，在二三十年前空调的行业是什么样的，当时我入调查行业的时候，我看到中国的空调厂商一共有1500多家的品牌，现在有多少个品牌？现在四五个品牌，美的、格力可能达到百分之四五十了。所以一个企业能够走得更远，自主开发能力是非常重要的。

(文章来源：中国净水-公众号，侵删)