家电业又一王炸利好？一线城市全面执行“认房不认贷”！

一线城市已全部落实首套“认房不认贷”政策。9月1日，上海、北京先后宣布全面执行“认房不用认贷”政策，至此北上广深四个一线城市已全部落实首套“认房不认贷”政策。有业内人士表示，家电市场与房地产有着极高的关联度，在房地产暖风频吹的环境下，家电市场有望迎来新一轮增长动能。

作为个人住房贷款政策的重要组成部分，“认房”或“认贷”是银行判定首套房、二套房的标准。2016年四季度，为了抑制房价过快上涨、推动市场平稳运行，部分一线热点城市开始执行“认房又认贷”政策，只要居民曾贷款购房，即便后续卖掉房子、结清贷款、在当地名下无房，重新购房时银行仍按照二套房标准放贷。“认房不认贷”则反之。不论居民是否使用过贷款买房，只要在当地名下无成套住房，银行就按照首套房标准放贷。

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德邦证券研报显示，目前执行“认房又认贷”的城市基本都是一线城市或二线核心城市。包括北上广深及西安、厦门、成都、长沙、合肥等城市。若这16个城市全部调整为“认房不认贷”，“卖一买一”的房贷利率能降低0.3%-1.3%个点，平均降低0.83%，大部分城市首付比例能调降5%-40%，平均降低14%，因此，政策调整后将激活“卖一买一”的改善性需求。

易居研究院研究总监严跃曾表示，房地产政策变化，对购房需求产生影响，传导到家电家居行业“会很快”，只需要几个月的时间。多家证券机构也预测，房地产的提振将激活更多家电消费需求，招商证券指出，认房不认贷政策出台，有望为家电需求提供支撑。长城证券指出，随着地产和消费政策逐渐明晰，消费复苏有望在数据端逐步体现和验证，家电复苏势头有望延续。东莞证券则表示，随着全球经济复苏，叠加地产政策延续宽松趋势，看好后续家电需求恢复动能。

家电消费外部环境在变好，接下来，如何更好满足消费多元化和品质产品的追求，带来更优质的家电消费体验，保障优质供给，是所有家电企业需要主动面对的课题。加快产品换代，加大高端产品推广与普及度，成为家电行业下一轮增长的关键。

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